Окружная комиссия по планированию и строительству Южного округа дала предварительный “зелёный свет” одному из крупнейших проектов в Ашдоде — плану застройки участка №3 в Маар Цафон (северная часть городского делового центра). Это решение ещё не финальное: проект можно продвигать дальше, но только после выполнения ряда условий и дополнительных согласований. Речь идёт о месте, которое называют последним свободным резервом земли в самом центре города.
Где находится участок
Площадь территории — около 13,8 дунамов. Участок расположен рядом с центральной автостанцией, мэрией, культурными учреждениями, главными дорогами, парком Ашдод-Ям и мариной. Сейчас территория огорожена, и там уже сделали глубокие земляные работы — примерно на 17 метров.
Что хотят построить
Проект задуман как большой комплекс “всё в одном” — жильё, работа, торговля и общественные пространства. По плану там появятся:
- 571 квартира
- 379 обычных квартир
- 192 квартиры для долгосрочной аренды “на постоянной основе” (в единой собственности)
- Две жилые башни
- одна — до 40 этажей
- вторая — до 30 этажей
- Здание до 10 этажей с гостиницей, рабочими площадями, общественными функциями и активной крышей (пространство, которым можно пользоваться)
- Невысокие павильоны под магазины и офисы
- Оживлённые первые этажи с торговлей, открытая городская площадь и удобные проходы для пешеходов
- Места под общественные здания, включая изменения назначения участка, где планируют городскую библиотеку Ашдода
- Парковки только под землёй — без добавления новых наземных парковочных мест
Важная часть проекта: аренда “навсегда”
Один из главных пунктов плана — 192 квартиры для долгосрочной аренды, которые будут сдавать на постоянной основе. Это жильё будет разных размеров — от небольших квартир до семейных. Важное уточнение: эти квартиры нельзя будет потом перевести в продажу. Идея — увеличить предложение жилья именно в центре, где есть транспорт и инфраструктура.
Почему проект считают важным
В комиссии отметили, что проект важен для города, потому что он объединяет жильё (в том числе аренду), гостиницу, торговлю, рабочие места и общественные функции — и всё это на месте, которое много лет стояло огороженным и фактически заброшенным.
Что будет дальше
Решение комиссии — это шаг вперёд, но не окончательное утверждение. Теперь проект должен:
- выполнить условия комиссии,
- пройти согласования у профильных служб,
- продолжить официальный процесс утверждения.
Также комиссия попросила председателя Национального совета по планированию и строительству дать ещё 12 месяцев на завершение рассмотрения проекта. Причины — сложность плана, необходимость согласовать ограничения по высоте с системой безопасности, а также задержки на фоне нынешней ситуации в сфере безопасности.
Несмотря на то, что впереди ещё процедура согласований, это решение может стать важным этапом: если проект пройдёт все этапы, он способен заметно изменить облик центральной части Ашдода в ближайшие годы.