Жилищный фонд Ашдода в ближайшие годы может пополниться почти тысячей новых квартир. Управление земель Израиля (РАМИ) продвигает сразу три крупных земельных тендера, которые в общей сложности предусматривают строительство 974 квартир — в районе комплекса суда и возле стадиона в районе Алеф.
Часть нового жилья планируется оставить для долгосрочной аренды, в том числе по сниженной цене для имеющих соответствующее право.
Однако важно подчеркнуть: речь пока идёт о земельных тендерах, а не о готовых разрешениях на строительство. До начала работ ещё предстоит определить застройщиков, завершить необходимые процедуры планирования, получить разрешения и провести инфраструктурные работы. Поэтому появление всех 974 квартир — перспектива нескольких следующих лет, а сроки ещё могут меняться.
427 квартир в районе комплекса суда
Самый крупный из трёх тендеров — №490/2025. Он предусматривает строительство 427 квартир в многоэтажных домах в районе комплекса суда в Ашдоде.
Тендер был впервые опубликован в декабре 2025 года. Согласно актуальным данным, крайний срок подачи предложений установлен на 26 октября 2026 года в 12:00.
Если проект будет реализован в полном объёме, он существенно изменит характер этой части города и приведёт к появлению здесь нескольких сотен новых семей.
Ещё 234 квартиры: часть — для долгосрочной аренды
Второй проект в районе комплекса суда реализуется в рамках государственной программы долгосрочной аренды «Дира ле-Аскир».
Тендер №137/2026 предусматривает строительство как минимум 234 квартир, а также коммерческих площадей, офисов и общественной инфраструктуры.
Особенность проекта заключается в том, что не менее 67 квартир должны оставаться в долгосрочной аренде в течение как минимум 25 лет.
Из этих 67 квартир:
- половина будет сдаваться по сниженной цене гражданам, соответствующим установленным критериям;
- вторая половина — по рыночной стоимости.
Оставшиеся как минимум 167 квартир застройщик сможет продавать на свободном рынке сразу после завершения строительства.
По окончании 25-летнего периода долгосрочной аренды застройщик сможет продать и квартиры, которые до этого предназначались для сдачи.
Проект совместно продвигают государственная компания «Дира ле-Аскир», Управление земель Израиля и Министерство строительства и жилищного хозяйства.
Крайний срок подачи предложений по этому тендеру установлен на 7 декабря 2026 года в 12:00.
313 квартир возле стадиона в районе Алеф
Третий тендер — №311/2024 — касается территории в районе стадиона в районе Алеф.
По наиболее актуальным данным, в рамках тендера сейчас предусмотрено строительство 313 квартир в многоэтажных жилых домах.
Крайний срок подачи предложений указан как 12 октября 2026 года.
Этот тендер уже неоднократно корректировался. В более ранних версиях фигурировала значительно большая цифра — 453 квартиры. Поэтому окончательный объём строительства и сроки реализации ещё могут измениться. Даже в государственных информационных системах пока можно встретить предыдущую цифру в 453 квартиры.
Именно поэтому при оценке проекта правильнее ориентироваться на текущие данные — 313 квартир — с оговоркой о продолжающихся изменениях тендера.
В общей сложности — 974 квартиры
Если сложить актуальные показатели трёх проектов, получается:
427 квартир — тендер №490/2025 в районе комплекса суда;
234 квартиры — проект долгосрочной аренды №137/2026 в том же районе;
313 квартир — тендер №311/2024 возле стадиона в районе Алеф.
Всего — 974 квартиры.
Для Ашдода это значительное количество нового жилья, однако реализация всех трёх проектов одновременно создаст и дополнительную нагрузку на городскую инфраструктуру.
Нужны дороги, школы, парковки и общественный транспорт
Появление почти тысячи квартир означает не только строительство жилых домов. В случае полной реализации проектов речь пойдёт также о нескольких тысячах новых жителей.
Это потребует расширения и адаптации существующей инфраструктуры: дорог и общественного транспорта, парковок, школ и детских садов, общественных учреждений, зелёных зон, торговых объектов и других городских услуг.
Особенно актуален этот вопрос для района Алеф и территории возле комплекса суда, где уже сегодня существует интенсивное автомобильное и общественное движение.
Комплекс суда уже проходит масштабное преобразование
Стоит отметить, что развитие территории возле суда обсуждается в Ашдоде уже много лет.
В августе 2025 года окончательно была утверждена градостроительная программа «Бейт ба-Мерхавим», охватывающая около 49 дунамов возле улиц Мордей ха-Гетаот и а-Наси Вейцман, в северной части парка Бен-Гурион.
После рассмотрения возражений первоначальный объём программы был сокращён. Утверждённый вариант предусматривает 446 квартир, высотные здания до 24 этажей, коммерческие и офисные площади, школу, детские сады, общественные учреждения, транспортный терминал и сохранение значительной части территории в качестве открытого общественного пространства.
При этом следует отличать утверждённую градостроительную программу «Бейт ба-Мерхавим» от нынешних земельных тендеров РАМИ: совпадение территориальных обозначений ещё не означает, что все указанные в тендерах квартиры относятся исключительно к одной и той же программе.
Станут ли квартиры в Ашдоде дешевле?
Увеличение предложения теоретически может усилить конкуренцию на местном рынке недвижимости. Однако появление новых проектов само по себе не гарантирует снижения стоимости квартир.
На конечную цену будут влиять стоимость земли и её освоения, расходы на строительство, процентные ставки, условия финансирования и, прежде всего, спрос на жильё в Ашдоде.
Кроме того, от публикации земельного тендера до заселения дома обычно проходит значительное время.
Поэтому говорить о почти тысяче квартир, которые появятся в Ашдоде «в ближайшее время», пока рано. На данный момент правильнее говорить о потенциальном строительстве 974 квартир, находящихся на различных стадиях земельных тендеров.
Параллельно продвигаются новые гостиничные проекты
Помимо жилищного строительства, Управление земель Израиля продвигает в Ашдоде ещё два земельных тендера, предназначенных для гостиничного бизнеса.
В актуальном перечне фигурируют тендеры №15/2026 с крайним сроком подачи предложений 23 ноября 2026 года и №13/2026, закрытие которого запланировано на 28 декабря 2026 года.
Эти проекты являются частью дальнейшего развития туристической инфраструктуры Ашдода и его прибрежной зоны.
Таким образом, в ближайшие годы город может получить не только сотни новых квартир, но и дополнительные коммерческие, общественные и туристические объекты. Однако реальные сроки и окончательный масштаб строительства станут понятны только после завершения тендеров, выбора застройщиков и получения необходимых разрешений.